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“现在抓紧买房,十年以后买不起”,对于这种说法你怎么看?

吕雷吕雷 雷雷问答 2018-04-13 1169 0

       财经评论员郭施亮认为:从国家层面来看,现阶段的定调是房子是用来住的,不是用了炒的,同时对于加杠杆炒房的行为,是给予打击的态度,而从经济与政策发展大趋势来看,国家并不希望房价非理性上涨,这也是维系经济乃至金融市场系统性安全的基础。但,从投资保值的角度出发,国内房地产还是保值增值的有效渠道,而对于刚需客而言,越早购买更有机会享受到房价增值空间。但是,对于投资客而言,要考虑到房子变现能力以及流动性的问题,即使价格上涨,有时候可能还卖不出去。或许,对于一个中产阶层家庭来说,拥有2-3套房子也基本上足够了,至于其余资金可以用来改善生活,或多元化的投资。此外,如果把绝大多数的资金投放在房地产身上,一旦房地产的流动性被封锁,那么这无疑是最被动、最尴尬的结局。有的投资者鼓励加杠杆买房,我个人认为,如果已经满足了自住需求,那么加杠杆买房确实不必要,甚至加剧自己的生活成本,得不偿失。对于国内房地产的走向,没有人可以说明白,但在满足刚需,生活质量刚刚达标的基础上,再行加杠杆买房也就没有太大意义了。

       管博士昨天在博鳌说的话:管清友现在是一家金融研究所的院长,4月9日,在一段视频中,标题是《技术演进让各行各业充满焦虑》,里面讲到,过去10年20年,中国充满了机会,也导致了金融过度繁荣,比如P2P,互联网金融,互联网泡沫等等。但是,这个时代结束了,你可以看到,像饿了么,OFO,摩拜这样的企业,已经开始被大企业收购,为什么?因为没人愿意再让他们继续烧钱烧下去了。整个金融大环境变了。未来,这样的机会不会这么多了,一切将回归本源。这就是管博士9号的一个讲话。昨天,在“楼市:这次真的不一样”分论坛上表示,管清友讲到,大家觉得现在房价很贵,我劝你如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买,如果你嫌贵几十年以后你更买不起。如果没钱,就去借,你要去买你买不起的东西。

“现在抓紧买房,十年以后买不起”,对于这种说法你怎么看?

这话很容易被误解,误认为管清友在当房地产的托,但是,你要非认死理,说我月薪1万不到,你让我买上海新天地一平20万的房,我不是找死吗?

我觉得,管清友的意思是,尽力往能够得着的地方努把力,不要安于现状,因为未来,中国只有两种人,有房一族和无房一族。如果一线买不起,那就去二三线,总是有机会的,而目前预测,未来买房成本会更高,因为房贷利率在提高。这周期不知道会持续多少年。所以,买房要趁早,这是没错的,毕竟,不是谁都可以创业成功后再买房的,因为创业成功概率实在太低了。

所以,管博士的话要正确理解,也是没毛病,大多数人,都是普普通通一辈子,就不要心比天高了,早买早了却一桩事。

        媒体评论员张天潘认为:这个问题现在应该要辩证的去看了,已经不像十年前,在中国任何一个地方,基本上买到了商品房,都是赚到了,算搭上了房价快速增长的列车。但是到十年后的今天,以及未来的十年情况,可能就会有很大的不同。这个不同主要体现在,房价也将开始有“贫富差距分化”的趋势,也就意味着未来会在一线城市以及二三线还有省会、中心城市等房价将会明降暗升,跟现在的情况一样,数据统计房价环比在降低,涨幅在下降等等,但事实上,现实中房价都在不断的上涨,尤其像去年下半年至今年以来,广州、福州、长沙、武汉、西安、杭州、苏州等地,基本上是快速增长的,这些地方有补涨的态势。

包括现在北京,可能是有一定的下跌,但是这个下跌完全是政策导致的,它并不代表的是一种正常的市场规律。随着人口的增长、就业机会的优质,未来北上广深的城市房价是怎么拦都拦不住的,只要市场一有松动,都会迎来报复式的增长。那相对来说,如果现在没有抓紧机会,货币在房价面前还是会大量贬值的。而且随着未来银行将越来越紧缩、基准利率上浮,买房的成本也越高,那么对于很多没有赶上这个列车的人,相对来说难度可能会越来越大。所以从这个角度来说,管清友说的是对的。但从另外一个角度,广大的县城或者被称为七八线的小城市来说,这就是另外一种危机了,因为能流动的人口基本上该走的都走完了,剩下的也大多是老弱病残幼等群体,那随着中国区域经济的差距拉大,这些地方发展的可能性越来越弱,这些地方的前景会越来越不容乐观。那么它的房价很难提升上去,因为人口基数和发展机会摆在那里。同时对于很多县城来说,经过前十几年的积累,该有房的基本上都有房子了,也就是说县城房子的购买刚需,不像一线、重点或者中心城市那么坚挺,所以这几年来,县城和小城市,房价一直是很低迷的,那未来我们看不到有增长的希望。当然,如果现在连在县城都没有房子的话,那我建议还是可以趁现在价位不高的时候买一套房居住,因为未来,这些县城和小城市,将会现像现在的农村一样,成为中国最小的一个单位,未来乡镇、农村将会慢慢的萧条甚至是消失,生活在小县城,从医疗、教育、生活等方面来看,显然比乡镇、乡村会好很多,尤其是随着人口的老化,对这些方面的需求会越来越大,所以及早搬到县城,可能是一个比较好的、理性的选择。

    最后的我觉得房子是用来住的不是炒的!

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