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官方宣布:允许有条件的40年公寓改民用水电!申请要求已执行!

吕雷吕雷 好文分享 2019-08-17 203 0

  合肥官方回复:允许符合条件的40年公寓,办理改民用水电气! 已正式落实执行!

  安徽多城鼓励买40年公寓,能落户、可入学、给补贴!

  一、合肥官方宣布!

  符合条件40年公寓可改民用水电

  近日,有网友在12345政府直通车平台询问40年公寓改民用水电的问题,据合肥供电公司、合肥供水集团回复:允许符合条件的商住房改民用水电气。

  

官方宣布:允许有条件的40年公寓改民用水电!申请要求已执行!


  合肥供电公司、供水集团回复内容:

  经合肥供电公司、供水集团核实,一、关于商住公寓楼能否办理居民用电价格事宜,目前合肥市的政策为:允许符合条件的商业用房以栋为基本单位,由产权单位提出改建方案,经市政府批准后,改建为租赁住房,改建的租赁住房不得销售,用水、用电、用气按居民标准执行。......

  ......因您所居住的为公寓房,根据《合肥市城市供水条例》相关规定:“已建居民住宅区遵循自愿原则进行水表出户改造,实现一户一表,计量到户”,如您所持房屋产权证为“居民住宅性质”,可前往供水集团办理水表出户改造业务;因水表出户改造涉及到供水管网、水表甚至泵房等系统供水工程,需整体设计、整体改造,因此建议您联系小区物业、原开发企业或业委会牵头,统一前往供水集团集中办理。

  从相关回复可知,

  当前合肥政策允许符合条件的40年公寓,

  用水、用电、用气按居民标准执行。

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  合肥40年公寓符合条件可改民用水电

  该项政策来源自《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(合政办秘〔2017〕175号)规定:商业用房可整栋改租赁住房,享受民用水电气。

  

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官方宣布:允许有条件的40年公寓改民用水电!申请要求已执行!


  通知细则

  1.允许符合条件的商业用房改建为租赁住房。库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房,在满足消防、安全、卫生、采光、通风等居住条件的前提下,由产权单位提出改建方案,报市规划局审核并征求市国土局意见后,上报市政府。经市政府批准,可以栋为基本单位,按规定改建为租赁住房,改建的租赁住房不得销售。

  2.改建方案需先征求辖区政府(开发区管委会)意见,并经利害关系人书面同意。房屋改建不得擅自改变房屋承重结构和主体结构,单套套内建筑面积不得少于22平方米;改建后,不得改变土地用途、土地使用年限和容积率,用水、用电、用气按居民标准执行。

  看到这儿已经很明确了,

  合肥40年公寓确实可以改民用水电气。

  但同时要求改民用水电的前提是,整栋改为租赁住房,不得销售!

  另外,有意改建的商业用房,也需符合3个前提:

  1.库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善

  2.已建成、未销售、未经营

  3.满足消防、安全、卫生、采光、通风等居住条件

  所以说,商业用房改民用水电可直接省一笔钱,但同时意味着改为租赁用房,不得销售。

  

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  经核实符合条件,即可改民用电

  关于如何改民用电,小编从包河区供电部门了解到,目前符合条件的40年公寓可以改民用电。

  1.如果住户有单独的出户电表,实际为居住用途,可个人申请改民用电;

  2.如果住户没有单独的出户电表,电费是由物业统一收取,实际整栋为居住用途的,可以由物业/开发商统一申请改民用电;

  3.供电部门受理后,需要由相关业务人员上门核实,确认完全符合条件,即可改为民用电。

  可以说,目前已经落实,符合条件的40年公寓改民用水电,这可是个大利好啊!

  

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  二、40年公寓重大利好!

  房子永不收回、拆迁补偿高于住宅

  合肥40年公寓确定可以改民用电,直接省下一笔钱,更进一步向普通住宅的性质靠拢。

  算一笔账,合肥市居民生活电价为0.5653元/千瓦时,居民水费为2.85元/吨;商业电价不满1KV按0.8895元/千瓦时执行,商业水费4.3元/吨。按照一户家庭每月150度电,30吨水计算,如果改为民用水电后,费用每年可节约1100多元左右!

  除此之外,合肥40年公寓还有多项政策利好支持,价值更加提升。

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  40年产权到期不收回

  根据合肥市国土资源局关于“40年公寓产权到期”问题的回复,可以明确:40年公寓产权到期,房子不会收回。

  

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  合肥市国土资源局回复:(40年公寓)土地使用年限到期后,房子不会收回的,因目前未办理过土地使用年限到期的情况,目前无执行标准。

  另外,合肥市国土资源局也表示,40年公寓产权到期后不会收回,“应该是补交土地出让金”。

  

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  合肥市国土资源局回复:房子是私人永久产权,不会收回的,目前为止没有办理过产权有超过40年的,如果超过应该是补交土地出让金。

  这也意味着,无论是40年还是70年,房子永远是个人私有产权,不存在收回房子。

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  转让个税降低至1%

  2017年,合肥地税出台最新政策,规定:个人转让非住房可按1%征收个税!

  

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  《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定:

  对个人转让合肥市非住房,难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的,按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自2017年8月1日起实施,有效期3年。

  

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  商办公寓拆迁补偿高于普通住宅

  对于40年公寓来说,还有一大利好就是,商业用地拆迁补偿费更高。

  网传:按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金远高过普宅。

  具体商业拆迁补偿政策,还需根据各个城市不同的拆迁补偿标准。

  

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  三、政府鼓励买40年公寓!

  发布新政:能落户、可入学、给补贴

  除了合肥,全省甚至全国都在给40年公寓更多利好,鼓励买公寓!

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  六安发文鼓励买公寓,可入学、落户

  日前,六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》,提出8条意见。鼓励个人买公寓了,买公寓就能上学、落户!

  

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  1.买公寓能上学、能落户!

  政策规定:鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓,凡是购买此类存量公寓的,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

  

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  2.加大对买公寓的贷款支持

  鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对企事业单位和个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度,提高审贷效率。各银行对购置非住宅商品房的金融支持力度将作为选择物业维修资金等资金存放行的参考依据。

  

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  淮北买商办房可就近入学

  淮北发布了非住宅去库存新措施,其中购买商铺或写字楼孩子可就近入学义务教育学校。

  家庭子女就读义务教育阶段学校的,享受与购买住宅者同等的入学条件,可就近入学。

  

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  蚌埠商业用地可以改住宅用地

  对已出让未开发的商业用地,按规定补缴相关费用和地价差价后,经审批可改为住宅用地(商改住)。

  

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  池州非住宅商品房能落户、就近入学

  池州发文,鼓励购买非住宅商品房,能落户、就近入学。

  01:能落户:本地及外地购房户只要凭房产部门备案的《商品房买卖合同》、购房预付款发票就可以办理户口迁入手续。

  02:就近入学:新建商业、办公用房的购房人子女在户籍所在地可以就近接受义务教育。

  03鼓励购买公寓:加大对个人购买非住宅商品房的贷款支持,鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。

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  铜陵买非住宅商业房地产有补贴

  2017年3月27日,铜陵发布非住宅商业房地产去库存新政。其中提出:激励社会资本购买或租赁库存非住宅商业房地产,给予适度财政补贴。

  

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  佛山公寓将可积分入学

  日前,佛山市流管办正式公布了《佛山市新市民积分制服务管理办法(征求意见稿)》。

  房产情况得分则从原来的拥有合法居住房产积80分,拟更改为本人、配偶或本人直系亲属(父母、子女)在佛山市拥有合法房产(含商业类,如公寓、商铺、写字楼等),按房产建筑面积每平方米积1分计分,拥有多个房产证明的,按各产权面积相加的总和面积计算积分,最高可积144分。

  从合法居住房产到合法房产的转变,意味着,征求意见稿如获通过,在佛山购买商业公寓、商铺、写字楼等房产物业也可积分入学!

  

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  四、40年公寓优势曝光!

  不限购、价格低、升值空间大

  当前40年公寓凭借不限购、低总价和商业投资价值等优势,俨然已经成为楼市的香饽饽。

  相较于普通住宅,40年公寓优势曝光!

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  价格优势:低单价、低总价

  40年公寓,通常与同一地段内的住宅相比单价便宜不少。以滨湖举例,住宅可能已经卖到2万/㎡+,但是商办价格大多在1.2万/㎡左右。合肥市区目前还有很多公寓单价不到万元。

  

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  由于公寓一般户型面积较小,因此总价优势更为突出。而且,现在大多数公寓都装修交付,性价比较高。

  低总价的公寓不仅适合投资,同样也适合过渡性居住,亦或是年轻白领自住,不占用过多资金,压力小。

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  政策优势:不限购

  40年公寓大都不受限购限制,在目前住宅限购的情况下,不浪费购房名额,这意味着你想买几套都可以,更不会使用你购房名额。

  当前,房产仍是好的投资品,投资40年产权房产是一个不错的选择。

  

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  投资优势:可住、可租、可经营

  40年公寓最大的优势就是独具的商业投资价值。从使用角度上更具灵活性,粗略总结,至少有4种用途。

  首先,40年公寓同样具有居住属性,可以自己住,也可以在自己二次置业后让孩子或老人住。

  其次,可以出租作为长期投资收取回报,因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所,这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块。

  

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  再次,商业性质房屋也可注册营业执照当办公用房。

  最后,商办增值到一定程度的时候可转手销售。

  

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  而且,商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,更加能吸引人气,人气高了,投资汇报率的必然会高上去。

  所以,对于投资来说,40年公寓的升值空间显而易见是大于住宅的。

  4

  地段优势:交通发达、配套齐全

  40年公寓通常都建在区域核心地段,地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的。可以这样说,40年公寓占据城市最佳资源地。

  

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  为什么40年公寓的地段好?主要是因为城市规划的需要和发展的方向,土地作为不可再生资源,那些地理位置优越,交通便利的地块都将作为商业用地以促进城市经济的发展,目的是繁荣经济,使城市经济格局更趋合理。

  所以,40年公寓一般位置优越,交通便捷,各项配套齐全,并且未来都将带动周边的经济发展,形成区域中心。商业价值比普通住宅更高。

  

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  以1万元/㎡计算,一套40㎡的公寓,

  总价也就40万,首付5成仅20万,

  普通小白领,加把劲完全能负担得起。

  除了房子能升值回报,

  更重要的是,合肥的万家灯火,

  终于有一盏灯是为你而开。

  

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  总编点评

  百瑞地产网、霸都楼市总编 多多

  合肥商业性公寓申请民用电,目前有条件的可以申请,可以扩大租赁市场阵营。安徽多地商业去库存新政实施,商业公寓可以落户和上学,可吸引更多人购买,但更需要关注这一政策的延续性。

  

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